的意思是个人购买房屋时选择按揭的方式交付首付，房屋再次抵押给银行，使用抵押取得的欠款支付剩余房款。房屋按揭一般不需要抵押房产证，但是在房管局当中会存在抵押登记记录。

怎么办理按揭贷款

法律常识：

按揭贷款看似复杂，其实只要了解具体步骤，个人都可以独立完成整个步骤。经过总结，我认为按揭贷款主要经过以下流程。

第一步，向贷款银行进行咨询，了解贷款条件以及贷款利率等具体内容，选择想要贷款的银行。

第二步，向银行申请贷款。

第三步，如果银行通过审核就会通知贷款人签订借款合同和抵押合同，有些银行还会要求去公证处办理公证债权手续。

第四步，办理房屋产权抵押登记。

第五步，以上手续如果全部完成，那银行也会按约发放贷款。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第一百九十八条

订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。

《中华人民共和国合同法》第一百九十九条

订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

房屋按揭

房屋按揭的意思是个人购买房屋时选择按揭的方式交付首付，房屋再次抵押给银行，使用抵押取得的欠款支付剩余房款。房屋按揭一般不需要抵押房产证，但是在房管局当中会存在抵押登记记录。

一、房屋按揭什么意思

房屋按揭的意思是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。简单来说，就是买房时，一定的首付款，房屋再抵押给银行，抵押来的钱付剩余房款，个人再与银行进行结算。

一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明。良好的信用记录和还款意愿。稳定的收入。所购住房的商品房销售合同或意向书。具有支付所购房屋首期购房款能力。在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

二、房屋按揭需要抵押房产证吗

一般情况下，按揭贷款不压房产证。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，未经贷款行同意，借款人无法将房子卖出，因此银行没有必要压房产证。不过有些银行也会要求抵押房产证，请以贷款行实际规定为准。

三、房屋按揭可以提前还清吗

客户买房时进行按揭，之后给按揭房贷款还款的时候只要手里有充裕的资金，是可以选择提前还的。

客户要先向银行申请预约，预约完成后，在约定时间内带上相关资料去银行办理提前还款手续。而手续办理成功后，再将提前还的款项存进还款银行卡里，银行才会依约扣取。而客户还需要注意，有些银行对于按揭房贷款提前还款是有一定要求的，就比如有的会要求借款人必须得按照合同约定的还款计划按期偿还贷款满一年以上，然后才能去申请提前还款。

什么是按揭贷款

法律常识：

按揭贷款是指以按揭房水进行的贷款业务，若要进行按揭贷款可以先向办理贷款的银行咨询相关信息，然后选择房产，办理按揭贷款的申请，再签订购房合同以及按揭合同，最后办理抵押登记。

法律依据

《《中华人民共和国商业银行法》》第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。

借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。

借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。

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