律师解答www. 房屋保修期过后漏水，由公共排水管道的堵塞、损坏或其他故障引起的，物业应及时调查、修复和解决问题，以消除漏水问题。
但漏水问题与个别业主的私人排水管道有关的，业主有责任负责维护和修理自己的私人排水系统。 法律依据 《物业管理条例》 第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《物业管理条例》 第五十四条
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。