律师解答www. 房屋保修期内漏水未维修过保修期后，物业需要进行维修，属于专有部位的除外。
一般可以先行确定责任主体，漏水部位属于私有部位本身存在质量问题而造成的，由业主自行维修。漏水部位属于公有部位的，业主可以要求物业协助处理，申请动用维修基金。 法律依据 《物业管理条例》 第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《物业管理条例》 第五十四条
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。