离婚按揭房怎么处理

一、

　　离婚时按揭房的处理方式因具体情况而异。

　　1.若夫妻双方婚后共同购买并偿还按揭款，则该房产视为夫妻共同财产，双方需共同承担还贷义务。

　　2.在离婚时，双方可以签订协议，明确约定房产归属、还贷责任及违约责任。

　　3.若一方在婚前首付，婚后共同还贷，则婚前首付部分属于个人财产，婚后还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。

　　4.若甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下，则该房屋仍应视为登记方的个人财产。

　　5.但对于首付款中属于另一方的出资和已归还的贷款中属于另一方清偿的部分，应当予以返还。

二、

分割按揭房增值部分

　　1.对于离婚时按揭房增值部分的分割，目前法律和司法解释尚无明确规定。然而，根据公则，夫妻共同财产应当平均分割。

　　2.在分割按揭房增值部分时，需要考虑房屋取得的时间和产权归属。

　　3.如果房屋是在结婚之前取得，其升值虽然是发生在婚后，但不能视为一种投资或收益性行为而予以均分。因此，对于升值的部分，另一方通常是无权取得的。

　　4.如果双方对房屋产权归属存在争议，或者补偿数额无法达成一致，则需要根据具体情况进行判断和处理。

三、

　　1.在处理离婚按揭房分割问题时，建议双方首先进行充分协商，明确各自的权利和义务。

　　2.如果无法协商一致，可以寻求专业人士的协助，如律师或房产评估师。

　　3.在签订协议时，应明确约定房产归属、还贷责任、补偿数额及违约责任等事项，以避免后续纠纷的发生。

　　4.在分割按揭房增值部分时，应遵循公平原则，根据房屋取得时间、产权归属及双方贡献等因素进行合理分割。

　　5.如果无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

　　总之，离婚按揭房分割及增值部分的处理是一项复杂而敏感的任务，需要双方充分协商并遵循相关法律法规和公平原则进行处理。

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