同居期间共同出资买房，并且一起出钱装修了房子，结果还没领证结婚就分手了，分手后的房子算谁的？

【案情回放】

黄迎红、张敏青于2003年3月开始恋爱，双方于2007年3月8日共同于他人处购买一处房屋，并约定房价为1,050,000元，装修补偿费为70,000元，共计1,120,000元。房屋产权于2007年4月23日登记在黄迎红、张敏青两人名下，并以张敏青的名义向中国工商银行申请贷款735,000元，其中公积金贷款300,000元（已全部偿还），商业贷款435,000元（2015年3月29日为止尚欠银行商业贷款本金184,138.32元）。

购买涉诉房屋后，两人又共同出资对房屋进行了装修。2008年5月，双方在没有办理结婚登记手续的情况下举行结婚仪式，开始以夫妻名义共同居住于涉诉房屋内。2012年3月双方因感情不和而分居，黄迎红搬出讼争房屋另行居住，讼争房屋由张敏青一人居住。

2012年5月29日张敏青曾汇款给黄迎红45万元。双方因房屋分割意见不一，故黄迎红于2014年12月8日向法院提起诉讼，要求对讼争房屋予以分割，分割原则为双方各半分割，但考虑到其作为女方，应当在此基础上对其增加10%的份额。

【律师分析】

本案中讼争房屋产权登记在黄迎红、张敏青名下，故讼争房屋的产权属黄迎红、张敏青共有。黄迎红、张敏青在购买房屋后又均参与了归还房屋贷款，并共同出资对房屋进行了装修，并添置了家具家电等物品，现根据双方对房屋出资的贡献大小等实际情况，房屋可归张敏青所有，由张敏青酌情补偿黄迎红一定的房屋等财产折价款为宜。根据双方提供的证据及庭审的实际情况，张敏青在支付房款上作出的贡献大于黄迎红，故在分割财产时应予考虑，综上根据房屋及装修、家具家电的价值，扣除尚欠的银行贷款，以及张敏青已支付给黄迎红的45万元，张敏青应补偿黄迎红共同财产折价款80万元为宜。

【法院判决】

涉诉房屋产权及屋内的装修、动产均归张敏青所有；购买上述房屋尚欠银行贷款由张敏青负责偿还；

张敏青补偿黄迎红共同财产折价款80万元。

【律师提示】

解除同居关系时，同居期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有处理。

离婚时，如果双方不能协商达成一致意见的，法院一般会判定房屋产权归房产证上的人所有，并且剩余的房贷会被认定是个人债务。

很多对夫妻在房子的问题上一般都是男方首付，女方装潢。但是建议最好是双方共付首付或者女方有能力的也可以单付首付，然后再在房产证上加上女方的名字，装潢也是共同出贷，这样可以最大化地保障女方利益。